Wielki zwrot w kontrowersyjnej sprawie w Katowicach. Co z lex deweloper na Burowcu? Nieważność uchwały Rady Miasta - sprawdź szczegóły

Rozstrzygnięcie Nadzorcze Wojewody Śląskiego opublikowane zostało 13 czerwca w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i stwierdza nieważność uchwały Rady Miasta Katowice z 9 maja zezwalającą na lokalizację inwestycji mieszkaniowej w rejonie ul. Mroźnej.

- W trakcie prowadzonego postępowania, organ nadzoru stwierdził, że uchwała została podjęta z istotnym naruszeniem przepisów prawa - czytamy w Rozstrzygnięciu Nadzorczym.

Powodem takiego wniosku jest m.in. art. 17 ust. 1 pkt 1 specustawy mieszkaniowej związany z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej.

- Inwestycja mieszkaniowa w rejonie ul. Mroźnej w Katowicach, dla której podjęto uchwałę nie ma zapewnionego dostępu do drogi publicznej, bowiem istniejące drogi: ul. Janusza Korczaka, ul. Mroźna, ul. Chłodna, czy ul. Deszczowa – nie przylegają do planowanej inwestycji, a droga łącząca inwestycję mieszkaniową z ulicą Janusza Korczaka, realizowana na podstawie ww. decyzji nr RBDECZRID – 0004/2022 – nie istnieje. W uchwale nie przewidziano innej możliwości zapewnienia dostępu do drogi publicznej, chociażby poprzez drogę wewnętrzną, co istotnie narusza art. 17 ust. 1 pkt 1 specustawy mieszkaniowej - czytamy w uzasadnieniu Rozstrzygnięcia Nadzorczego.

To połączenie miałaby zapewnić droga, którą planuje wybudować miejska spółka Katowickie Inwestycje S.A. Wydana została decyzja zezwalająca na budowę drogi, jednak brakuje stosownej uchwały, aby planowane połączenie mogło być zaliczone do kategorii dróg gminnych.

- Decyzja zezwalająca na realizację inwestycji drogowej nie zastępuje takiej uchwały, a projektowana droga w rejonie ulic Korczaka i Deszczowej w Katowicach, jest inwestycją niezależną od inwestycji mieszkaniowej i takiej kategorii jeszcze nie posiada - czytamy w uzasadnieniu RN.

Drugim elementem wpływającym na stwierdzenie nieważności uchwały RM Katowice jest art. 17 ust. 2 pkt 1 specustawy mieszkaniowej. W myśl przepisów inwestycję mieszkaniową lokalizuje się w odległości nie większej niż 1000 m, a w miastach których liczba mieszkańców przekracza 100 000 mieszkańców – 500 m, od przystanku komunikacyjnego. Katowickie standardy urbanistyczne dopuszczają lokalizację inwestycji mieszkaniowej w odległości nie większej niż 250 m od przystanku komunikacyjnego. Podobnie jak w przypadku drogi, takiego przystanku na razie nie ma, choć również planowana jest jego budowa.

- Reasumując w ramach inwestycji mieszkaniowej nie przewidziano drogi, którą zapewniony ma być dostęp do drogi publicznej, a do terenu inwestycji mieszkaniowej nie przylega droga publiczna, z której taki dostęp mógłby być zapewniony. Ponadto, nie istnieje przystanek komunikacyjny, który spełnia wymagania uchwalonych przez Radę Miasta Katowice standardów urbanistycznych. Realizacja tych elementów obsługi inwestycji mieszkaniowej nie została przewidziana jako inwestycja towarzysząca w uchwale, dotyczącej realizacji inwestycji mieszkaniowej w rejonie ul. Mroźnej w Katowicach - czytamy w uzasadnieniu Rozstrzygnięcia Nadzorczego.